Rodzaje pożyczek hipotecznych

Duża dynamika rozwoju na rynku mieszkaniowym sprawia, że Polacy ciągle szukają ciekawych produktów finansowych. Dotyczy to zarówno ofert pozwalających na sfinansowanie zakupu mieszkania, jak i innych wydatków, tylko częściowo związanych z tematem nieruchomości. Do najpopularniejszych tego rodzaju produktów należą pożyczki hipoteczne.

Kredyt czy pożyczka hipoteczna?

Pozorne podobieństwo kredytu hipotecznego i pożyczki hipotecznej sprawia, że te produkty finansowe często bywają ze sobą mylone, a oba określenia używane są zamiennie. Wbrew pojawiającym się opiniom pożyczka hipoteczna, nie jest tym samym co kredyt.

Różnice leżą m.in. w celu finansowania —  kredyt pozwala na sfinansowanie części kosztu zakupu mieszkania. Zabezpieczeniem dla banku jest wpis hipoteki w księdze wieczystej. W razie braku spłaty zadłużenia, bank może wszcząć procedury windykacyjne.

Podobne zabezpieczenie stosowane jest w przypadku, gdy zaciągana jest pożyczka hipoteczna. Różnica jednak polega na tym, że w przypadku pożyczki możemy spożytkować tę kwotę na dowolny cel, niekoniecznie związany z zakupem nieruchomości.

Przede wszystkim jednak kredyty hipoteczne mogą być zaciągane wyłącznie w bankach, natomiast pożyczek hipotecznych może udzielać każdy, kto posiada na to środki.

I właśnie na tej podstawie możemy wyróżnić 3 zasadnicze rodzaje pożyczek hipotecznych:

• bankowe pożyczki hipoteczne,
• prywatne pożyczki hipoteczne,
• pozabankowe pożyczki hipoteczne.

Bankowe czy pozabankowe pożyczki hipoteczne?

Produkty bankowe cieszą się w Polsce dużą popularnością, a oferty wszystkich banków  są w gruncie rzeczy bardzo podobne. Tymczasem w sektorze pozabankowym trwa ciągły ruch, ponieważ oferty muszą być konkurencyjne wobec bankowych. Dlatego przedsiębiorcy poszukujący atrakcyjniejszych warunków często sięgają po pozabankowe pożyczki hipoteczne.

Banki mają dłuższe i bardziej restrykcyjne reguły weryfikacji swoich klientów. Mimo że zabezpieczeniem ma być hipoteka i tak badają zdolność kredytową przyszłego klienta. Pozabankowa pożyczka hipoteczna jest wówczas lepszym rozwiązaniem. Zdecydują się na nią zapewne również ci, którzy w różnych powodów mają gorszą historię kredytową.

Pozabankowe i prywatne pożyczki hipoteczne

Pożyczki hipoteczne nieudzielane przez banki zwyczajowo rozróżnia się jeszcze na dwa rodzaje: pozabankowe oraz prywatne pożyczki hipoteczne.

Pozabankowe pożyczki hipoteczne udzielane są przez pozabankowe instytucje pożyczkowe na podstawie spisanej umowy i podlegają Kodeksowi Cywilnemu.

Prywatne pożyczki hipoteczne mogą być udzielane przez osoby fizyczne oraz firmy, które nie są instytucjami finansowymi. Są przyznawane na podstawie umowy pisemnej a czasami także ustnej i podlegają Kodeksowi Cywilnemu.

Pożyczki hipoteczne dla firm

Pozabankowe pożyczki hipoteczne są przeznaczone wyłącznie dla przedsiębiorców. Często jest to bardzo dobra alternatywa dla drogich kredytów bankowych. Wymaga minimum formalności oraz zabezpieczenia pożyczki hipoteką na nieruchomości. Pożyczkobiorca nawet nie musi posiadać na własność nieruchomości obciążanej hipoteką – wystarczy zgoda prawnego właściciela.

Przykładem takiej oferty dla firm jest pożyczka oferowana przez Fundusz Hipoteczny Yanok. Niebankowa Pożyczka Hipoteczna dla Firm jest oferowana na krótki termin (od 3 do 36 miesięcy) i profilowana indywidualnie pod pożyczkobiorcę. Taka alternatywa dla produktów bankowych to oferta warta przemyślenia przez każdego przedsiębiorcę poszukującego dobrej oferty pożyczkowej, udzielanej na transparentnych zasadach. Wystarczy nieruchomość, na której można wpisać hipotekę. Może ona nie tylko pracować jak do tej pory, ale również stać się zabezpieczeniem dla atrakcyjnej pożyczki, która pozwoli na inwestycje w firmie.

Źródło: Artykuł partnerski